新招

上星期長實將整棟酒店雍澄軒逐間出售並在二天之內完成所有交易套現十四憶，差不多同期香港政府進行對購買二手居屋可免補地價的白表申請者的攪珠活動，成功被抽中人仕要等到年中或年尾才可選置，時間上已經輸了給別人。 

居屋業主聞風已經封盤，昨日我們的政府再出招進一步干預樓宇供求，以為可以幫助首次置業人仕，即使不受雙陪印花稅的措施影響，我卻只好祝福各位，鼓勵你們繼續努力工作，總有找到一片青瓦藏身之所。 

過去年多我走遍不少屋苑，由一天可有七八個二手樓盤可看，跌到每次只有一兩個，這世代擁有著房產的人，抱著觀望態度，寧願守著物業或自住或放租都不願拋出市場，因為樓價高處未算高，賣掉手頭自住物業，未必能夠買回差不多品質的住所，始終自住是基本需求所以不放手;至於投資的物業面對SSD已經綁困兩三年，心想將投資物業換碼，放售二手市場然後進行再投資，卻遇上非首置雙陪印花稅實行，唯有繼續持有現貨，我相信短期會令住宅物業供應進一步緊張。 

跟地產從業員傾談又或者在睇樓時碰見的其他買家，大部份都知道是自用者居多，這數十年人口的結構轉變得很快，五六十年代出生人享受到八十年代香港經濟起飛的成果，成家立業兒女成長，長大後出來工作自然有內部的住屋需求，加上回流人仕新移民及外地投資者，樓房的供應近幾年高企，已經是不用爭議的事實，然而在未可壓低需求的前題上，供應還一步被措施握緊，樓價還會有下調空間嗎？ 

至於一手樓宇興建需時，非可解眉燃之急，且曾氏政府時期高價投地，我不相信發展商會賤賣資產，而且政府儲地不多，根本不能控制市場，反而發展商可以連成一線，操控市場，到時被魚肉的都是貧苦大眾。 

一點淺見寫得有點悲觀，但真的不要冀望香港政府會如何幫助我們，自求多福吧。